ويژگیهاى صنعت پیمانکاری/ سیستم یکپارچه سانیران
برخي از ويژگيهاي خاص صنعت پيمانكاري بــه شـرح زير است:
١- اجراي عمليات موضوع پيمان از طريق انعقاد قرارداد به پيمانكار واگذار مي‌شود و مدت اجــراي طـرح معمـولاً به بيش از يك دوره مالي تسري مي‌يابد.
٢-فعاليتهـاي صنعت پيمانكـاري برخـلاف سـاير فعاليتهــاي توليدي که معمولاً در فضاي کارخانه انجام مــي‌گيـرد، در محل اجـراي طـرح که کارفرمـا در اختيـار پيمانكـار قــرار مي‌دهد، انجام مي‌گيرد.
٣- هر قرارداد صنعت پيمانكاري معمولاً به ساختن يك دارايــي خاص مي‌انجامد.
٤- قرارداد پيمانكاري پس از طي تشريفات مناقصــه يـا ترك مناقصــه و يــا توافــق قيمــت بــه پيمانكــــار واگذار مي‌شود.
٥- پيمانكار براي پيشنهاد مبلغ پيمان عــلاوه بـر بـرآورد بهاي تمام شده طرح، سود مــورد انتظـار خـود را بـه آن اضافه مي‌کند.
٦- اگرچـه پرداخـــت مخــارج اجــراي طــرح بــه عــهده پيمانكار اسـت، امـــا پيمــان در طــول دوره ســاخت بــه کارفرما تعلق دارد.
٧- مبلغ قرارداد به تدريج در طول اجراي طـرح از طريـق تنظيم صورت وضعيت به پيمانكار پرداخت مي‌شود.
٨- بهاي تمام شده و صورت وضعيتهاي اجراي کار در طول اجراي طرح انباشـته مي‌شـود. ايـن امـر، مديريـت حسـابداري و حسابرســـي قراردادهــاي پيمانكــاري را دشوار مي‌سازد.
٩- در صنعت پیمانکاری کارفرمــا بــــراي جـــبران خســـارتهاي احتمـــالي و مسـئوليت پذيـــري پيمانكــار عــلاوه بــر پوشــشهاي بيمــه‌اي معمولاً ضمانتنامــه‌هاي زيــــر را از وي اخـــذ مي‌کند:
الـف- ضمانتنامـه شـرکت در مناقصــه ((٩)): ايــن ضمانتنامـه براي تضميـن قيمتـي که پيمانكــار بــراي اجـراي طـــرح پيشــنهاد کرده اســت اخــذ مي‌شــود.
ضمانتنامـه مذکور در صورتـي که پيمانكـار در مناقصــه برنده شــود و از انعقــاد قــرارداد امتنــاع ورزد، بــه نفـــع کارفرما ضبط مي‌شود.
ب- ضمانتنامـــه انجــــام تعــــهدات ((١٠)): ايــــن ضمانتنامه هنگام امضاي قــرارداد بـراي تضميـن انجـام تعـهدات از پيمانكـار اخـذ مي‌شـود. ضمانتنامـه مذکور پـس ازخاتمـه کار و تصويـــب صــورت مجلــس تحويــل موقت، آزاد مي‌شود.
ج- ضمانتنامــــه پيــــش پرداخــــت ((١١)): ايـــــن ضمانتنامـــه پــــس از امضــــاي قــــرارداد در مقــــابل پيـش پرداخـت از پيمانكـــار اخذ مي‌شــود.
ضمانتنامــه مذکور تا پايان مـدت پيمـان معتـبر اسـت و مبلـغ آن بـه ترتيبي که اقساط پيش پرداخت واريز مي‌شود به تدريج تقليل مي‌يابد.
د- ضمانتنامه حسن انجام کــار ((١٢)): از پرداخـت هر صورت‌وضعيت به پيمانكار معمـولا ١٠% بابت سـپرده حسن انجام کار (وجه الضمان) کسر مي‌شــود.
کارفرمـا مي‌تواند بنــا بـه تقاضـاي پيمانكـار مبلغ سـپرده حسـن انجام کار را در مقابل ضمانتنامه پرداخت کند.
١٠- موضـوع عمليـــات پيمــان معمــولاً در دو مرحلــه موقت و قطعي به کارفرما تحويل مي‌شود.